이투데이와 함께 방송된 이번 인터뷰에서는 노숙자 및 전세시장 실태를 진단하고, 증가할 수 있는 다양한 요인에 대해 설명했다. 전월세 가격이 오르는 이유는 물론, 시장 공급 부족 문제 등 많은 시청자들에게 중요한 정보를 제공할 예정이다. 특히, 서울과 다른 지역의 임대시장 차이를 시각화해 전세난의 뿌리가 깊다는 점을 설명했다. 이러한 원인과 결과를 이해함으로써 현명한 주택 선택을 할 수 있는 방법을 찾을 수 있기를 바랍니다. 마지막으로 향후 부동산 전망은 보너스입니다.
1. 전세시장의 심각성과 우려 최근 2년간 다세대 빌라 공급이 전혀 없어 전세시장에 부정적인 영향을 미치고 있다. 이런 상황에서 정부는 전세공급을 줄여 월세를 인상하려 한다. 이는 수도권 렌탈시장에서 큰 문제로 떠오르고 있다. 전국 아파트 임대율은 67.7%로 최근 23개월 내 최고치를 기록하며 임대시장 위기를 반영했다. 임대시장은 위치에 따라 규모가 크다. 전체적인 평균으로는 차이가 나고, 설명하기 어려운 복잡한 상황이다. 서울과 지방 일부 지역에서 전세가격이 오르고 있어 이런 현상을 심각하게 받아들일 필요가 있다.
2. 서울 임대시장 공급 문제와 월세 상승 PF, 레고 사건 이후 오피스텔 공급이 거의 중단되면서 임대 시장에 영향을 미치고 있다. 과거에는 아파트와 다세대 빌라가 균등하게 공급돼 시장이 안정됐지만, 최근 2년간 다세대 빌라 공급이 없었다는 뜻이다. 다세대 빌라 공급 부족으로 중산층 이하 사람들은 서울에서 값싼 임대주택을 찾을 수 없어 경기도, 인천 등지로 이주하고 있다. 한편, 인천도 공급감소로 인해 내년에는 인천과 경기도 임대시장이 더욱 어려워질 것으로 예상돼 집이 필요한 사람들은 선택의 여지가 없어 월세를 내야 하는 처지가 될 전망이다. . 월세 수요는 있으나 공급이 부족해 월세로 전환하는 임차인이 늘어나고 있다. 많은데, 이는 지속적인 월세 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.
3. 지역 전세시장 현황 및 전망 전세가격은 특히 일부 지역 신축 단지를 중심으로 급등하고 있으며, 미분양에 따른 공급부족이 주된 원인이다. 대전, 대구, 부산, 울산 등 일자리 많고 학군 좋은 지역은 예전에는 공급이 많았으나 최근에는 미분양 부동산 정리로 수급 불균형이 발생하고 있다. 대구 수성구의 경우 미분양 부동산 정리와 시세 회복 영향으로 평균 전세가격이 1억8000만원 올랐다. 이는 광양, 포항 등 재고가 과도하게 집중된 지역에서도 미분양물량이 감소하고 이에 따라 임대가격과 매매가격이 상승하고 있기 때문이다. 지방의 취득세 등 중과세 제도로 인해 투자자 유입이 제한되면서 2025년에는 실소비자가 늘어날 것으로 예상된다. 올해는 주목해야 할 시기가 될 것으로 판단된다.
4. 집이 없는 사람들을 위한 집 마련에 대한 조언 불안하고 불확실한 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법은 집을 갖는 것입니다. 현재는 협상 여지가 많고 구매자 중심 시장이기 때문에 주택 구입에 좋은 시기입니다. 금리가 떨어지면 고정금리는 3%다. 대출을 받을 수 있는 기회가 있습니다. 일부 지역에서 구할 수 있는 값비싼 주택보다는 경제적으로 접근 가능한 지역에서 가능한 최고의 주택을 찾는 것이 중요합니다. 교통망이 확장되고 일자리가 늘어나고 있는 인천이나 경기도 지역을 시작으로 2회 환승을 통해 서울로도 편입이 가능합니다.
5. 부동산 시장 모니터링의 중요성 격동의 시기를 겪고 있는 시장 참여자들은 최신 뉴스에 귀를 기울일 것으로 예상됩니다. 부동산 심층 콘텐츠의 스마트튜브 연구원들은 행인들에게 최고의 정보를 제공하기 위해 최선을 다하겠습니다. .스마트튜브와 함께하는 국내 최고의 전문가들과 함께 부동산 시장을 지속적으로 모니터링하겠습니다. 궁극적으로 부동산과 올라이트에 참여한 국내 각 분야 최고의 전문가들과 함께 부동산 관련 지식을 공유할 수 있는 기회입니다. 계속 준비하겠습니다! 이투데이 집탕지성 인터뷰 원본 영상입니다. 즐겨주세요. https://youtu.be/dV3aqXp8LZY?si=D7q9yr-ljOl2KSdY
분야별 대한민국 1등 기업의 2025년 전망과 전략이 궁금하다면! 결국 부동산!
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